Harcelement du proprietaire

Bonjour,

J'ai pris possession d'un studio le 1er mars 2006, en mai, une décision de l'assemblée générale des propriétaires avait voté la pose de compteurs individuels d'eau. Aucune démarche de mon propriétaire n'a été effectué à ce moment la. Aucune indication particulière n'est spécifié dans mon bail à ce sujet concernant les provisions sur charges. Pour moi, il me paraissait evident que le propriétaire l'incluait dans ses provisions sur charges.

Indexation loyer : mon propriétaire m'a envoyé un courrier en septembre 2007 concernant l'indexation du loyer qu'il m'a répercuté sur l'ensemble des mois écoulés. De plus, il m'a sommé de lui payer les factures d'eau courant de mai 2006 à septembe 2007.

Il me réclamait environ 300 euros au total.

J'ai réglé le delta de l'indexation du loyer (116 euros) malgré le fait que je ne sache pas s'il a le droit de me l'imputer d'un seul coup en fin d'année. Je lui ai demandé de m'envoyer le décompte quote part locataire des mes charges 2006.

A ma grande surprise, il m'a répercutée l'ensemble des charges propriétaires et les taxes d'ordures ménagères de ses 2 logements, situés à la même adresse sans définir le quote part locataire. Je n'ai pas eu de détail sur les factures détaillées.

J'ai contacté :

Le service des impots fonciers pour avoir mon quote part de mon studio, j'ai également vu un expert comptable (permanence) et j'ai fait appel à un expert immobilier (connaissance) qui a travaillé sur le dossier et établi le détail les charges propriétaire/locataire, avec les charges récupérables et non récupérables et le quote-part du studio que j'occupe.
De plus, il m'a confirmé que j'avais déjà payé l'eau puisque mon propriétaire avait un trop perçu de provisions sur charges de plus de 200 €.

Mon propriétaire est venu me voir à 2 reprises, la première fois pour faire visiter mon studio à "sa femme" et la deuxième fois pour me dire textuellement : "tu es bien ici, te souviens comment tu as eu cet appartement, tu eux te battre pour les charges c'est ça, ce studio vaut 750 €, tu vas voir, je vais t'emmener au tribunal et ton contrat va prendre fin, je suis simple moi et faut pas me faire chiez".

Il a également fait appel à un huissier pour me mettre en demeure de régler le litige sur l'eau. J'ai rencontré l'huissier qui était d'accord sur mon dossier.

A ce jour, j'ai reçu un recommandé de mon propriétaire qui me demande de payer la nouvelle indexation du loyer en conservant les provisions sur charges et me somme de régler le loyer au 1er de chaque mois et me relance pour l'eau.

Il faut savoir que j'ai fait une dépression nerveuse consécutivement à ce harcèlement, que les autres propriétaires sont scandalisés par l'attitude de mon propriétaire et surtout, nous ne comprenons pas son acharnement si ce n'est qu'il veut récupérer le studio (bail jusqu'au 1er mars 2009). Mon propriétaire a envoyé un courrier au syndic pour récupérer la loge situé a coté de mon studio (pour agrandir très certainement son bien et spéculer dessus).

J'ai rendez-vous avec l'ADIL, je suis désemparée.

La malchance m'a poursuivi car, irréprochable jusqu'à présent, ma banque n'a pas effectué le virement du loyer (fixé au 3 de chaque mois, ce qui était effectif jusqu'à aujourd'hui, sans probleme pour mon proprietaire) de janvier 2008 à cause de la non réception de mon salaire. J'ai du faire des pieds et des mains pour donner ordre de virement, malheureusement le banquier a effectué une erreur de saisie et finalement le virement était effectif au 20 janvier. De plus, à cause des systemes de virement, mon banquier m'a proposé de fixer la date de paiement de loyer au 5 de chaque mois.

Qui a raison, que dois-je faire?

Merci de votre attention et réponse rapide,

NB : mon propriétaire est venu mettre son nom sur le deuxieme appartement (en face de chez moi) qu'il cherche a vendre alors qu'il habite dans Paris. Son dernier courrier stipule cette adresse. Pourquoi fait-il cela ?

Nathalie