Frais d'agence

Bonjour,

En mars 2007, j'ai visité un bien (la dépendance d'une maison) mis en vente par mon voisin avant qu'il n'avertisse son notaire de son projet de cession.
J'ai indiqué à mon voisin être interressé par l'achat de cette dépendance.
Son notaire lui a conseillé de ne pas vendre la maison et la dépendance en deux lots distincts.
Il a alors signé un mandat simple auprès d'une agence qui avait trouvé un acquéreur.
Un compromis a été signé en juin 2007 et la vente devait avoir lieu en octobre 2007.
En novembre 2007, mon voisin m'informe que la vente n'a pas encore été conclue.
Début février, je contacte mon voisin pour savoir si la dépendance avait été vendue.
Il m'indique qu'il voulait m'avertir que celle-ci était de nouveau en vente et qu'il devait faire le point avec son agent immobilier. Entre temps, j'ai contacté l'agent qui m'a proposé de visiter de nouveau le bien que j'avais visité 2 avec le propriétaire en 2007.
Je n'ai pas signé de bon de visite et ne me suis jamais déplacé à l'agence.

J'ai l'intention d'acquérir le bien de particulier à particulier sans passer par l'agence.

Le notaire a indiqué a mon voisin qu'ayant visité le bien je dois passer par l'agence pour réaliser l'acquisition.

Qu'en pensez vous ?