Plus value immobilière pour 2 maisons

atchoum, le lundi 31 mars 2008 à 12:07:10

Bonjour,

J'ai construit sur le même terrain ma résidence principale et un gite déclaré en tant que tel depuis un an : je désire vendre les 2 en même temps : quelle sera ma situation au regard de la plus value : serais je éxonéré sur mon habitation et le gite à la fois ou seulement sur mon habitation
Merci

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pgb, le lundi 31 mars 2008 à 13:14:37

Les résidences principales sont exonérées de plus-value.

En revanche pour le gite il faut payer:

Plus-value brute = prix de cession - prix d'acquisition + travaux
le prix de cession = prix d'achat + 7,5% (forfait correspondant aux frais d'acquisition et droits de mutation)
Travaux = 15% du prix d'acquisition (sans justificatif si le bien est détenu depuis plus de 5 ans)

Plus-value nette = Abattement de 10% par année de détention au delà de la 5ème année, par consquent exonération au bout de quinze ans de détention.

La Plus-Value nette est imposée au taux de 16% + 11% de prélèvements sociaux.

Modalités = c'est le notaire qui calcule la plus-value imposable, le versement de l'impôt est immédiat et prélevé directement sur le produit de la vente.

Pierre-Gérard BRASSELET, conseil en immobilier 06.87.04.17.04

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