état des lieux sortie , moisissure++

davetcat, le lundi 31 mars 2008 à 12:43:33

Bonjour,
je suis propriaitaire d'un logement qui vient de se libérer; les locataires y ont habité 1an1/2; avant la location nous avions refait à neuf les peintures sur la fibre de verre; il était en très bon état (d'ailleurs tout a été noté sur l'état des lieux "entrée").samedi nous avons effectué l'état des lieux de sortie!! j'ai cru mal voir!!! nous avons retrouvé notre appartement dans un état déplorable: dans toutes les chambres (salon, chambre, cuisine et salle de bains,WC) de la moisissure s'était logée sur les murs (les coins, les milieux de mur, les rebords de fenêtre, sous et autour des radiateurs..), l'armoire murale de la salle de bain a été défoncée ainsi que 2murs chambre et salon; la fibre de verre abîmée ...tout est sale, collant...moisi..les carreaux de faïence, la baignoire etc, une infection!!
Sur le document de l'état des lieux, j'ai bien noté toute cette horeur mais je n'ai pas stipulé qu'il fallait tout refaire car pour moi cela va de soit! cela peut il être un problème étant donné que nous allons garder le caution pour entrprendre les travaux?
le locataire ne nie pas les faits et "oralement" il est d'accord avec nous . l'état des lieux a été signé par nous 2.Bien sûr nous avons 2mois pour lui remettre la caution mais vue l'étendue des dégats, nous lui avons déjà dit, qu'après reception des divers devis, sa caution de 800 € ne sera probablemnt pas restituée et qu'il se peut que nous demandions une somme forfaitaire car 800€ ne suffiront pas à combler les travaux...sommes nous dans notre droit à demander un supplément?
faut'il que j'établisse un courrier pour bien noter tout ce qui a été constaté et tout ce qui va être refait?
nous avons fait des photos pour avoir "des preuves". je pense que je les lui enverrai avec les divers devis.
nous avons bien 2mois pour établir des devis? ou davantage?
pour le nettoyage de l'appartement, car bien sûr il faut enlever la moisissure des fenêtres, enlever la fibre si on y arrive..est ce que je peux lui faire facturer une entreprise de nettoyage ?
je vosu remercie pour vos conseils.
bonne journée à tous!

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Igor1, le mardi 1 avril 2008 à 09:16:29

bonjour,
vous faites la différence entre l'état des lieux d'entré et L'edl de sortie. Vous faites établir des devis de remise en état de cette différence et vous transmettez aux locataires sortants.
Vous êtes parfaitement dans vos droits de vouloir récupérer le logement dans le même état que lorsque vous l'avez loué à ces locataires et surtout après une durée de 1an 1/2

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davetcat, le mardi 1 avril 2008 à 09:43:31

bonjour,
merci pour votre réponse. Je voudrai savoir si nous sommes dans notre droit de lui demander un supplément étant donné que la caution de 800€ ne sera sûrement pas suffisante. Avons nous un recours si il ne nous règle pas?
Cordialement.

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Igor1, le mardi 1 avril 2008 à 12:21:18

Re,
vous pouvez bien lui réclamer 50.000 euros si c'est justifié par des dégradations et des devis, le tout est de savoir si vous allez arriver à vous faire payer. Je pense qu'il y a eu un gros problème d'humidité non maitrisé, peut-être faudrait-il que votre ancien locataire le signale à l'assurance qu'il avait à l'époque. Si les murs sont gorgés d'humidité, la moisissure risque de revenir. Il vous faut consulter un spécialiste pour, à mon avis, assécher les pièces, traiter avec un produit anti-fongique et refaire du neuf par dessus. En effet là ou ce n'est pas moisi (pour l'instant) l'ambiance est telle que la moisissure peut éclater n'importe ou dans le logement. Les murs sont incrustés de spores prêt à se développer dans une ambiance humide.

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question, le mardi 19 août 2008 à 16:29:54

Bonjour
Je viens d'avoir le même souci... je pense en effet qu'il faut assécher les murs... Mais comment ? avez vous trouvé une solution ?
Merci et bon courage mais depuis le mois d'avril ce doit être réglé...

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