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Commission d'agence inclus dans prix de vente

Dernière réponse le 7 mai 2009 à 18:56:21 agathachristie, le 3 avr 2008 à 10:05:32

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Bonjour,
Je voudrais faire une offre pour un bien à 260 000 euros. L'agent immobilier me demande si j'inclue dans ce prix les honoraires de l'agence... Otez-moi d'un doute ( je débute tout juste dans mes prospections immobilières) : quand on fait une offre d'achat par le biais d'une agence, soit ici 260000 euros, les honoraires sont bien compris dans la somme, non? Ou faut-il que je prévoie encore en plus des 260000 euros, les honoraires d'agence??
En vous remerciant.

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wakeuse74, le 3 avr 2008 à 14:31:20

Bah qd une agence présente un bien, c'est avec les frais d'agence inclus. Donc il parait normal que vous fassiez une offre FAI vu que vous allez les payer ces frais...

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agathachristie, le 3 avr 2008 à 16:53:39

Merci pour la réponse.
C'est vrai que c'est ce qui me semblait, mais comme je débute dans mes recherches, je préférais en être sûre.

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dominiquecaen, le 5 avr 2008 à 04:24:36

Bonsoir ou Bonjour,

Le fait d'inclure dans le prix de vente la commission de l'agent immobiier est une charge augmentative des frais, en effet, le calcul des droits d'enregistrement, se fera sur la base du prix de vente plus la commission de l'agent immobilier,

En principe, la commission d'agent immobilier (contrairement aux frais habituels de vente) est à la charge du vendeur, puisque c'est lui qui a mandaté l'agence,

Vous pouvez le cas échéant, faire une offre "acte en mains" c'est à dire que les frais seront déduits du prix versé au vendeur, mais en réalité, c'est le lot de toute négociation, le prix et les frais font l'objet de tractations plus ou moins acharnés et le "talent" du négociateur fera le reste, au du moins, il faut l'espèrer,

Répondre à dominiquecaen

wakeuse74, le 5 avr 2008 à 20:43:08

Le plus simple est de négocier avec les FAI.
ensuite on sort les FA pr les mettre à la charge de l'acquéreur (penser à faire signer un mandat de recherche pour cela...) comme ca il ne paye pas les FN sur la com.

Autre possibilité pr réduire les FN, s'il ya du mobilier (récent si possible moins de 5 ans) le lister et pareil l'acquéruer ne paye pas de FN sur le prix du mobilier...
L'histoire des 5 ans pr le mobilier, c'est que le mobilier s'amortit sur 5 ans dans adm fiscale... oit 20% de perte de la valeur d'achat par an....

Répondre à wakeuse74

agathachristie, le 8 avr 2008 à 17:00:25

Bonjour,

L'agent immobilier m'a parlé aujourd'hui de "mobilier" pour les meubles de la cuisine, en m'indiquant que cela pourrait faire baisser légèrement les frais de notaire... Ca m'a fait penser à votre message, mais j'avoue que je n'ai pas tout saisi...
Merci .

Répondre à agathachristie

wakeuse74, le 8 avr 2008 à 22:04:42

Il peut séparer le prix de l'appartement de celui des meubles (ex ; cuisine si elle est récente! moins de 5 ans sinon en cas de controle vous etes alignés).
cela permet d"economiser les FN sur le montant du mobilier.

ex : cuisine de 2006 achetée 20 000 €.
elle a donc 2 ans. elle perd 20% par année, soit 40% ici.
Sa valeur aujourd'hui est de 16 000 €.
Ce sont 16000€ qui seront séparés du prix de l'appartement, et sur lesquels vous économiserez environ 7% de FN (sur un appart + de 5 ans) ou environ 2,5% (si appart de moins de 5 ans).

Ensuite, cette histoire que le mobilier doit avoir moins de 5 ans, et qu'on doit déduire 20% par année, euh c'est pas tout le temps respecté... bcp font passer pas mal de mobilier qui a plus de 5 ans (faut que ca reste récent qd meme sinon vous prenez bcp de risques avec l'adm fiscale) et que le montant des meubles ne dépasse pas 5% du prix de vente.

Répondre à wakeuse74

jsummer, le 26 jun 2008 à 12:30:08

Bonjour,
vous parlez de faire signer un mandat de recherche
pour sortir les FAI du prix de vente ce qui évite de payer des FN dessus ok
mais pourquoi un mandat de recherche ???

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leannah, le 9 jui 2008 à 17:36:36

Bonjour,
Je dois signer un acte d'achat prochainement. Le clerc de notaire m'explique que je ne peux faire une "vente séparée pour les meubles de cuisine" car je prends un prêt quasi total et que ce serait une "hypothèque conventionnelle" (qui engagerait des frais) et non plus "le privilège du prêteur de denier" (lequel est exonéré de taxes) ? Est-ce vrai ?

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starguy, le 7 mai 2009 à 14:11:04

Le prix de vente inclus toujours les frais d agence ,ce qui est important c est la sommes que toi tu souhaite mettre pour acquerir le bien,donc en resume tu propose 260000 e frais d agence inclus , l agent immoilier va essayer de te faire payer plus chere en te disant que les frais d agence ne sont pas inclus , donc reste ferme et annonce cette sommes comme etant toon drenier prix , parole d agent immobilier

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conophobe, le 7 mai 2009 à 18:56:21

J'espère que depuis le temps, l'affaire a été conclus, aujourd'hui l'agence la proposerait peut-être 10% moins chère !

par ailleurs il me semble que depuis quelques années, le prix affiché en agence immo comprend obligatoirement les frais d'agence

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