Révision du loyer : sos

Bonjour,voici la loi
Article 2277 Loi n° 71/586 du 16/07/1971
modifié par loi 2005/32 du 18/01/2005 art113Avant le 19/01/2005

Se prescrivent par cinq ans les actions en paiement :
- Des salaires ;
- Des arrérages des rentes perpétuelles et viagères et de ceux des pensions alimentaires ;
- Des loyers, des fermages et des charges locatives ;
- Des intérêts des sommes prêtées, et généralement de tout ce qui est payable par année ou à des termes périodiques plus courts.
Se prescrivent également par cinq ans les actions en répétition des loyers, des fermages et des charges locatives.

Le propriétaire a le droit de demander un rappel des suppléments de loyer résultant de l’application de la clause de révision du bail, et ce dans les limites de la prescription qui en matière de loyers et de charges est de cinq années. Il peut le faire soit parce qu’il a omis totalement de pratiquer la révision, soit parce que la somme qu’il a demandée au titre de la révision est inférieure à celle que la loi aurait permis qu’il demande.

Envoyez la loi et cette explication à votre locataire. Précisez-lui que vous êtes même en droit de lui demander l'augmentation du loyer, mais également le rappel des sommes non encaissée. Et dans l'avenir procédez à l'augmentation annuelle, pourquoi triennale, c'est un bai commercial ?
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonjour,
Tout d'abord il faut savoir que le calcul se fait sur le loyer sans les charges. Donnez moi
1) votre loyer sans les charges
2) votre trimestre de référence (inscrit sur le bail)
3) la date d'effet du bail (date d'entrée dans les lieux) pour connaitre la date d'augmentation
4) le montant de vos charges
je vous ferai le calcul avec toutes les explications.
P.S. envoyez-moi cela rapidement, je part mardi matin pour plusieurs jours.

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.