Frais état des lieux

laeti, le vendredi 18 avril 2008 à 15:36:52

Bonjour,

j'ai quitté mon logement début mars (logement que j'ai loué par l'intermédiaire d'une agence).
aujourd'hui je reçois un courrier de leur part pour me restituer mon dépôt de garantie (de 1000 euros)

voici ce qui est stipulé: solde de votre compte - 134.12 euros (qui correspond au montant du loyer du mois de mars)
dépôt de garantie + 1000 euros
taxes ordures ménagères 2007 - 77 euros
taxes ordures ménagères 2008 prorata - 13 euros
charges 2007 + eau - 349.55 euros
frais états des lieux arrêté compte - 50 euros

de ce fait il ne me reverse que 376.33 euros sur mon dépôt de garantie!!!!
j'avoue que je ne comprends pas, je ne sais pas à quoi correspondent toutes ces taxes et autres

à savoir que je payais 40 euros de charges tous les mois ( durant la période où j'ai occupé le logement: janvier 2007-mars 2008), charges comprenant les dépenses d'entretien courant, ascenseur.

à côté je payais EDf et GDF mais pas l'eau.

pouvez m'expliquez à quoi correspondent toutes ces dépenses? pourquoi je paye encore des taxes et charges alors que j'en payais tous les mois? est il normal que je paye un état des lieux?

à savoir aussi que j'ai regardé dans mon bail, il est noté, je cite " un état des lieux, établi contradictoirement par les parties ou à défaut par huissier à l'initiative de la partie la plus diligente et à frais partagés par moitié est joint au bail "

j'ai fait l'état des lieux entrant seule parce que la personne de l'agence n'a pas voulu que je sois présente et l'état des lieux sortant avec cette même personne!
alors je ne comprends pas

merci d'avance pour vos réponses.

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Igor1, le vendredi 18 avril 2008 à 16:40:10

Bonjour,
Il est interdit de faire supporter au locataire les frais de relance ou d'expédition de la quittance de même que les frais d'état des lieux sauf si celui-ci a été fait par un huissier.
D'autre part je ne comprends pas votre explication:
Solde DG 1000 .00 e
solde du compte - 134.12 e
Taxe OM - 13.00 e
Charges 2007+eau - 349.55 e
Frais EDL - 50.00 e
Total restant dû 453.33 euros soit 493.33 avec l'EDL facturé illicitement
et non le chiffre que vous annoncez de 376.33

Ce que vous payez tous les mois sont des provisions sur charges
De plus c'est un logement nu ou meublé ? Vous ne payez que 134.12 e de loyer par mois ? je ne comprends pas !!

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laeti, le vendredi 18 avril 2008 à 17:32:48

tout d'abord je viens de recalculer la somme cela fait bien 376.33 euros

ensuite non je payais 524 euros de loyer par mois + 40 euros de charges mais au mois de mars je ne suis restée dans l'apartement que jusqu'au 8 du mois d'où le prorata au niveau du loyer.

c'était un logement nu pour répondre à votre question

ensuite j'ai simplement "recopié" mon courrier pour tous les frais j'ai reçu mon courrier comme ça, c'est écrit tel que je l'ai marqué dans mon message! donc je ne comprends pas tout c'est vrai

j'espère que vous allez comprendre et m'éclaircir!!!

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Igor1, le vendredi 18 avril 2008 à 18:51:00

Re,

Effectivement j'ai oublié les 77 e des OM 2007. Donc en réalité vous ne pouvez contester que sur la facturation de l'état des lieux (50 e). Par contre vous pouvez exiger les détails des charges retenues, ainsi que les justificatifs

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