| 1 Igor1, le 20 mai 2008 à 22:33:19Bonjour, un peu de lecture, source légifrance
je ne vois rien dans ce que vous décrivez de votre facture qui soit à la charge du locataire
Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif.
a) Jardins privatifs :
Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;
Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises :
Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :
Dégorgement des conduits.
II. - Ouvertures intérieures et extérieures.
a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :
Graissage des gonds, paumelles et charnières ;
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.
b) Vitrages :
Réfection des mastics ;
Remplacement des vitres détériorées.
c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :
Graissage ;
Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Serrures et verrous de sécurité :
Graissage ;
Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles :
Nettoyage et graissage ;
Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
III. - Parties intérieures.
a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :
Maintien en état de propreté ;
Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :
Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.
c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :
Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.
IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz :
Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;
Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :
Vidange.
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
e) Eviers et appareils sanitaires :
Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.
V. - Equipements d'installations d'électricité.
Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.
VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.
a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;
c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie. Répondre à Igor1 | 2 Daphnée, le 20 mai 2008 à 22:39:38Merci beaucoup Igor :-)
C'est ce qui me semblait mais je n'en suis pas sûre, sachant que je ne suis pas sûre que ce ne soit pas considéré par l'agence comme :
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Qu'est ce qu'une presse étoupes d'ailleurs ? :-( :-(
Cordialement Répondre à Daphnée |
| 16 proprio, le 4 aoû 2008 à 14:26:17Et si le robinet (spécial sous fenêtre a été cassé par un plombioer retraité en intervenant sur la fuite du robinet de ma locataire ??? qui paye quoi? Répondre à proprio |
| 29 Miss Aware, le 6 fév 2009 à 21:29:59Bonjour ... Merci pour ces détails, cela rend toujours service de relire ce genre de doc mais pour moi une question subsiste ... mon proprio a changé mon chauffe eau en octobre 2006, mais qui doit prendre en charge un contrat d'entretien ... ma propriétaire ou moi-même.
Merci bq Répondre à Miss Aware | Bonjour,
là sans hésitation, c'est le locataire
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie. Répondre à Igor1 |
| Bonsoir
je suis locataire aussi et je crois que c est au locataire de souscrire un contrat d' entretien. Moi je le paie tous les ans, et je fais venir l' entreprise que m' impose ma proprio. Répondre à bambou94 | 36 Igor1, le 10 jun 2009 à 08:31:06Bonjour,
petite précision, si l'entretien chaudière est obligatoire et à la charge du locataire, celui-ci n'est pas obligé de prendre un contrat d'entretien, il suffit qu'il fasse faire une visite annuelle. De plus le locataire est parfaitement en droit de prendre le chauffagiste de son choix, bien que souvent cela coute plus cher que celui qu'on lui propose.
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie. Répondre à Igor1 |
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| Bonjour
je viens de lire votre message. Mais ce que je voudrais savoir : les joints de carrelage de la salle de bain , ou je suis en location ont été refait il y a 2 ans car j avais découvert des moisissures noires sur les joints de cette salle et sur le mur jouxtant le mur de la salle bain. Ma proprio a tout fait refaire; carrelage nouveau sur carrelage ancien donc joints refait a neuf. Comme le travail a été baclé, tous ces problèmes ont recommence après 1an, donc il y a 1 an que je me suis rendu compte que cela recommençait . Je l' ai signalé, mais ma proprio m' accuse de dégradations.(nous nous servons normalement de cette pièce). La vmc est fictive.......donc aucune aération est possible.
Pour les joints en caoutchouc des réservoires de chasse d' eau, c'est la meme chose, etc etc....au bout de 4 mois d' habitation, tous les tuyaux se sont bouchés, donc intervention en urgence d' une société spécialisée..........
Donc , au bout de combien de temps peut on dire qu' il y a usure de tous ces élements, car evidement ces ennuis font parti des charges locatives.
Je préviens mon agence mais leurs réponses sont vides. Qui contacter? tout le monde me répond charges locatives.
C' est trop facile au bout de si peu de temps, de tout refaire faire a la charge du locataire.Nous prenons donc une location en état d usure, usure cachée, et comme ça le locataire refait à neuf!!!!bonne idée!!!!!!!
Merci pour votre réponse et qui pourrait m' aider? Répondre à bambou94 |
| 48 titiarine, le 21 sep 2009 à 13:56:44Bonjour,
Alors voila mon souci. Je loue mon logement depuis decembre 2008 a un particulier. Tout ce passais tres bien jusqu'au jour ou, par mail, mon proprio me demande si je peux lui laisser l'aprt 15 jours pour venir en vacances en aout. N'ayant pas l'intention d'accepté de partir (bébé de 5 mois on peut pas partir comme ça, mon homme n'avait plus de conges, toutes nos affaires perso on en fait quoi??) nous lui avons répondu par mail que c'etait pas possible.
Quelques temps apres, on a une fuite en dessous de l'evier de la cuisine veranda (faite par le proprio et pas par une entreprise), et quelle belle fuite !!! Je le préviens par mail que je doit contacter un plombier car je ne peut pas rester comme ça.tout ce que je verse dans l'eviers passe direstement sur le sol. Il ne me repond pas...
J'appel le plombier, il me dit," c'est un bricoleur qui a fait ça, faudrai tout refaire!!", en meme temps je lui dit que les prise mural ne fonctionne pas toute et que ça m'inquiete un peu (quand meme, l'electricité j'aime pas trop jouer avec ça), donc il regarde, et les fils n'etaient pas connectés.
En tout j'en ai eu pour 50€, ça va encore.
Mais comme ce n'est pas a cause de l'usure, mais plutot a des malfaçons, j'estime que c'est bien a la charge du propriéraire non?
Et la, il me pete un ptit plomb.
Nous allons prochainement déménagé, et lui avons deja dit en juin, pour pas le laisser sans locataire et donc pour pas lui faire perdre de l'argent. Normalement on a 1 seul mois de préavis a lui donné mais bon on a pas voulu jouer les vaches....
Il nous a demander 300€ de caution pour nous laisser 2 velos crevés....on a rien dit.....
On s'est aperçu que le parosol qu'il nous avait laissé etait cassé...mais indiqué comme en etat d'usage dans l'etat des lieu (la par contre on sait pas comment va faire pour la caution!)
enfin, on pense etre des bons locataires....
mais lui, qui est patrons en plus!!! nous enquiquine pour 50€......
alors qui a raison???? Répondre à titiarine |
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