Bonjour,

Je suis moi-même agent immobilier. Personnelement, je demande à mes clients 1 mois de loyer charges comprises pour mes honoraires TTC. Mais, chaque agence a son propre mode de calcul. Le seul recours du consommateur est l'obligation qu'a l'agent immobilier d'informer clairement son client du mode de calcul de ses honoraires.

Bonjour,

J'aimerais avoir une précision quant au calcul des frais d'agence : est-il fait un proportionnel par rapport au nombre de mois restant ?

Par ex si je loue en septembre le calcul est basé sur 12 mois ou sur les 4 mois ?

Merci à vous

J'arrive un peu trad sur ton message mais je te réponds quand même: c'est vrai que les frais d'agence sont chers pour la location mais pour la vente c'est vraiment pire, les agents demandent 5 à 8% du montant et en fait c'est juste pour faire les visites car ensuite c'est le notaire qui prend le relai et vérifie tous les papiers. Je pense que c'est pour ça que tous les gens cherchent d'abord sur pap (particulier à particulier) et ne vont ensuite vers les agences que s'ils ne trouvent rien. Moi, j'ai même loué ma boutique sur pap car pour le commerce, là c'est à tomber raide: les agences me demandais 10% du loyer de la première période triennale ce qui équivaut à 30% du loyer annuel. Je ne comprends pas du tout pourquoi c'est si cher, peut-être seulement parce que les commerces restent longtemps vides mais si les commissions étaient moins chers, peut-être que ça irait plus vite...

Je connais bien un agent immobilier et il ne sa cache pas pour dire:
- pour une locataion, l'agent immobilier touche une commission du proriétaire (1 mois de loyer) Il touche idem du locataire. Ca doit être la même somme, c'est obligatoire. Il touche entre 50 et 100 euros du diagnostiqueur sous forme d'enveloppe pour le remercier d'envoyer des diagnostics à la boite qui s'en occupe.
- Pour une vente, c'est de 4 à 8%, 4 c'est pour les grosses ventes et 8 pour les biens pas trop chers. Il a aussi un bonus du diagnostiqueur plus élevé car il y a plus de diagnostic à faire, mais c'est toujours sous forme d'enveloppe car normalement, c'est interdit.
Ensuite, il a une commission de la part des assureurs et de la part des banques s'il vend au locatire ou acheteur, une assurance ou un crédit.
Mon copain me dit qu'avec la crise, il n'y arrive plus auusi bien qu'avant mais il s'est fait de supers salaires. Ce qui l'inquiète c'est de voir que de plus en plus de gens vont vers pap et il envisage de devenir syndic pour avoir les infos des biens vides à la base et puis aussi pouvoir se payer sur les travaux.
Il dit aussi qu'agent immobilier ça permet de repérer les biens sous évalués (souvent les gens âgés qui sont paumés entre les anciens, nouveaux francs, euros) et de faire de belles plus values en les rafraichissant un peu. Donc quand vous dites que vous arrivez pas à vivre avec 500 euros tous les x mois, je vous crois pas trop, ou alors vous utilisez pas toutes les ficelles du métier.