Etat des lieux avant fin du preavis

natycats, le mercredi 9 juillet 2008 à 18:06:46

Bonjour,

J'ai une amie qui a un petit souci, pouvez vous m'aider...

Elle a donner son preavis de son appart est doit quitter les lieux pour le 31 juillet.
Paiement à jour des loyers depuis 3 ans.

Son propriétaire qui doit venir faire l'état des lieux lui demande si cela l'arrange de le faire le 23 est lui rendre les clefs par la meme occasion...

Mon amie est d'accord mais elle a payer jusqu'au 31 juillet. ne doit-il pas lui rendre la somme du 23 au 31 juillet ?????
Sachant que c'est pour arranger le proprio puisque celui-ci est en vacances apres le 23 donc indisponible pour le 31....

Donc mon amie lui a fait remarquée quelle pert une semaine, mais lui ne veux rien lui donner... En plus il la menace d'un huissier si elle ne veut pas faire l'état des lieux le 23 est devra payer la moitiée de la facture !!!!

Moi j'y comprend rien, quand on emmenage en plein milieux de mois, il faut payer, est si on part avant on est niké !!!!!

Aidez moi pour elle

Merci a vous

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tomance28, le mercredi 9 juillet 2008 à 18:44:29

appelez l'ADIL (agréer auprès du ministère au logement) ils vont vous dire vos droits et obligation.Il y a des antennes sur toutela France et ce dans chaque département.
Romane

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Igor1, le mercredi 9 juillet 2008 à 18:47:43

Bonjour,
La loi dit que l'on peut parfaitement faire l'état des lieux et rendre les clés avant la fin du préavis, mais que le loyer et les charges courent jusqu'à la fin de ce préavis.

La restitution anticipée des clefs par le locataire ne permet pas à celui-ci d’échapper aux obligations nées du bail. Ainsi, après avoir observé que l’appartement n’avait pas été reloué entre temps, il a été jugé (Cour d’appel de Paris, 14e Chambre C, 26 janvier 1996) que l’obligation du preneur au paiement des loyers du jour de la remise des clés jusqu’à l’expiration du délai de préavis de trois mois était justifiée.

Si votre amie est disponible pour le 23 /07/2008, pourquoi ne pas faire cet état des lieux, qui permettra au bailleur de partir en vacance et le rendra moins agressif pour cet EDL. Il est en droit de faire faire l'état des lieux par un huissier, mais votre amie ne s'étant pas opposé à un EDL contradictoire amiable , à la fin du préavis ,celui-ci sera entièrement à la charge du bailleur. Par contre un EDL fait par un huissier, c'est la moindre tache le moindre petit trou et la moindre poussière de notée. En général après son passage, le dépôt de garantie est tout ou partie bien entamé.

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

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natycats, le vendredi 11 juillet 2008 à 13:58:57

Merci Igor pour tes réponses,

mais mon soucis est qu'il veut lui faire l'état des lieux avant le 31 juilllet date normalement de mon départ soit le 23 juillet... Donc par conséquence mon amie, elle dort ou pendant 7 jours ??? Elle a payée jusqu'au 31 juillet, donc normalement un geste de sa part devrait être le bienvenue

Que faire ?

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