Oui j'ai signé l'offre d'achat avec l'agence, là je vais signé pour la demande de pret et ensuite je dois faire un compromis de vente

Je ne suis pas trop d'accord avec toi là jojo,
il n'y a aucun délai préétabli entre la date d'un compromis et la vente définitive; ces deux mois dont tu parles n'ont rien d'officiel ! le délai est librement conventionnel entre les parties, la seule chose c'est qu'il faut tenir compte d'un éventuel droit de préemption à purger ou d'un prêt à obtenir ....
enfin, le respect stricte d'obtention de pièces obligatoires ou de délais légaux; pour le reste les parties sont libres !

"possession devient éffective le jour de l'acte avec remise des clefs" : le transfert de propriété peut être différent de la prise de possession des lieux et d'une remise de clés

ce n'est pas parce que l'on signe une offre d'achat par l'intermédiaire d'une agence que celle ci doit faire le reste ! soit elle ne sait pas faire du tout, soit elle ne veut pas prendre de risque de rédiger un compromis et l'on voit souvent de telles torchons établis par des agences qu'il est vivement conseillé de faire rédiger l'avant contrat par devant notaire !

dsl je ne suis pas agent immobilier et j'ai eu une sale journée à l'étude aujourd'hui notamment avec des torchons de compromis d'agences ! et quand il y a litiges c'est le notaire qui doit dépatouiller le client !

oui un conseil à tous, un compromis ou promesse de vente c'est l'acte le PLUS IMPORTANT du dossier, il doit être ficelé dans ses moindres détails, ses conséquences, ses délais, ses termes, les sanctions prévues, afin d'éviter tout ce que je peux lire ici de désastreux sur ce forum ! et tout ce que je dois détordre au réel ! c'est pas de la rigolade cet acte !

merci et bisous à toi jojo

Merci Teevana !!

je comprend mieux quand meme lol !!!

donc effectivement je vais signé un compromis dans les régles !! en faite, je voulais juste savoir le délai entre le compromis et la remise des clés. Mais comme tu dis, ça peut etre variable...

Un terme sera fixé à votre avant contrat et il s'appliquera à vous, à moins qu'il n'y ai retard pour x raisons, alors il conviendra de proroger cette date par un avenant avant l'échéance du terme

cordialement et bonne acquisition

Bjr tevanaa ; ouuaaouh !! quelle attaque mais pas de polémique a la question :
J'aurai aimer savoir quel etait le delai entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique??
il n'est pas fait demande d'un texte de loi ou jurisprudence , mais "pour information" et globalement en tout cas dans mon agence c'est 2 mois qui peut etre des fois plus c'est vrai ,mais je lui ai précisé ! a la question :
Quel délai pour prendre possession de ce bien?? tu réponds ,"le transfert de propriété peut être différent de la prise de possession des lieux et d'une remise de clés " dans son ésprit on parle de globalité, pour des raisons x et y le vendeur peut demander a rester un peu plus longtemps , alors j'ajoute et je lui conseille d'en faire mention sur le compromis de vente , dans mon exp pro je n'y ai vu que des emmerdes !!! en suite : je ne sais pas conbien d'années de pratique tu as bien sur mais en général les compromis chez le notaire sont fait par les clercs ou les secrétaires et les "casseroles" on en voit crois moi ! et au final cela m'est arrivé deux fois a titre perso c'est moi qui ai réglé l'ardoise pas le notaire entre le droit et la pratique il ya deux chemins , nous sommes dans un forum "populaire" et dans un échange ou chacun doit livrer ses expériences , et c'est ainsi qu'on apprend des autres , auquel cas on va directement chez le notaire , avocat , huissier, et plus de dialogue, plus de forum , toutes les agences ne livrent pas des " torchons" tevanaa nous faisons des érreurs par méconnaissance , par manque de temps , mais souvent je l'espère , nous travaillons en bon terme avec les notaires qui comme toi cherchent l'excéllence pour offrir un travail de qualité au client ! merci de tous tes bons conseils qui me servent un admirateur bisous a toi thevanille

"aux clients" oups !!

BJR JOO
je suis quelques fois survoltée et malgrés mes "que" treize années d'expérience, j'aime le travail bien fait !
oui il y a de mauvais notaires comme de très bons agents immobiliers !
mais retenons que l'avant contrat est primordial alors peu importe qui le rédige, mais faisons ensemble qu'il soit le plus explicite, le plus juridiquement ficelé en fonction de la volonté des parties, afin que le risque soit minimisé au maximum et/ou qu'il permette un solutionnement simple en cas de défaillance;
merci à toi
ton amie tha vénaé -)

Merci beaucoup

Bonjour,

J'écris ici car nous avons signé un compromis de vente pour notre maison, au mois de novembre pour la vente.

Sur cet acte, il n'y a mention d'aucune date "butoire" pour les acquéreurs, pour avertir de l'accord ou du refus du prêt. Est-ce normal ?

Oralement, le notaire a donné une date fin décembre pour la signature de l'acte définitif (ce qui faisait un peu plus de 45 jours entre le compromis et la vente). Ce qui nous convenait très bien car nous n'avions pas à faire le diagnostic électrique, et comme nous avons un prêt relais sur cette maison, nous voulions que ca se fasse rapidement.

Aujourd'hui, mois de janvier, mon mari a appelé le notaire (sinon nous n'aurions pas de nouvelle) qui nous informe que l'offre de la banque est émise aujourd'hui (alors que les acquéreurs nous ont envoyé un mail mi-décembre pour nous avertir que le prêt était accordé), donc encore 11 jours de délais légaux à respecter et que la signature ne pourra donc se faire que fin janvier, voire début février.

En attendant, encore une annuité du prêt relais à payer, le diagnostic électrique à faire ... donc des dépenses qui finissent par allonger l'ardoise.....

Donc je suis un petit peu énervée et lassée de cette vente. Les banques et autres organismes mettent des durées légales à respecter, pour les actes notariés liés à l'immobilier il devrait y en avoir une.

Prenez notre exemple de vendeurs avec prêt relais : Sans délais à respecter, nous sortons de notre poche par mois 740€, multiplié par X mois en attendant qu'un jour nous ayons une date de signature. Date qui peut être fixée dans 2 mois mini, si les acquéreurs n'ont pas de prêts (ce qui n'est pas notre cas !) à plus de 4 mois !!!! Calculer la perte financière quand la date est fixée à plus de 6 ou 7 mois !!!!!!!!

Ce serait peut être une chose à améliorer sur les compromis de vente : une date à ne pas dépasser pour la signature de l'acte authentique. Et cela activerait un peu les acheteurs à faire les démarches nécessaires !!!!

Il ne tenait qu'à vous d'imposer sur le contrat une date butoir définitive avec comme sanction de non réitération la caducité immédiate de l'avant contrat !