Donation d'une maison, procédure compliquée

Bonjour,

Une amie des me parents que je considère comme ma grand mère veut me donner sa maison avec réserve d'usufruit, la valeur de la maison étant élevée, elle accèpte de prendre à sa charge les frais de donation.

Le souci est qu'elle était mariée sous le régime de la séparation de bien et au décès de son époux elle a reçu une partie sur la part de son mari et l'autre partie a été donné à sa belle mère ( la mère de son mari qui est encore vivante mais compte tenu de son age avancé, celle ci n'a plus toute sa tête ).

Je voulais donc savoir s'il était possible qu'elle me fasse ce don sans l'accord de sa belle mère pour me donner la totalité de la maison ou alors elle ne peut me donner que sa part et que se passera t il après le décès de la belle mère sachant qu'il n'y aucun héritier dans leur famille et que de toute façon quand la belle mère décèdera, elle sera l'entière propriétaire de la maison.

Nous devons rencontrer le notaire bientôt, mais malgré ce geste qui me touche beaucoup, je suis plutot préoccupé et ne voudrais pas me trouve dans une situation financière et surtout fiscale délicate.

D'avance merci aux personnes qui pourront m'apporter plus de précisions.