Expultion

Bonjour,
Je viens de signer une offre d'achat pour une maison qui sera mon habitation principale.
Le propriétaire actuel a acheté le bien il y a 5 ans, qui apparemment avait été saisi, et à laisser l'ancienne propriétaire résider dans la maison à titre gratuit et sans de document officilel effectué.
Aujourd'hui, le monsiur veut vendre. Mais le soucis, c'est que cette dame veut un dédomagement (car la maison a été vendu sous le prix qu'elle expérait lors de la saisie de son bien).
Elle réclame 20 000 € et une voiture (rien que ça) inon elle ne part pas...
Quels sont ses droits dans ce cas là ?
Je n'ai pas les moyens de traiter avec elle, mais je lui ai proposé de payer son déménagement.
Que faire?