actualisation charges locatives

Question

Bonjour,

Nous louons notre logement depuis deux ans (exactement nov 2006)

Le précédent syndic n'ayant pas fait son travail correctement, le nouveau syndic nous adresse les ajustements de charges suivants:

- en decembre 2008: 596.59 euros à payer au 1er janvier 2009
- en Juillet 2009: 759.07 euros à payer au 1er septembre 2009

De plus, depuis le 01/01/09, nos provisions pour charges ont été augmentées de 50 euros par mois.

Au total, l'augmentation est de 1805.66 Euros sur 9 mois, soit 200.63 euros de plus de loyer par mois...

1ère question: le syndic peut-il nous demander de payer deux régul dans la même année?
2ème question: l'ancien syndic n'est-il pas responsable de cette situation qui fait exploser le loyer, comment les mettre en cause?
3ème question: est-il possible de ne pas payer cette nouvelle régularisation?

Vous remerciant par avance pour vos réponses (merci de me signaler les textes sur lesquel vous appuyez vos réponses)

jaqot · Answer

ils peuvent revenir sur 5 ans donc ils ont le droit ,  et vous etes obligé de payer

marcopolo · Answer

Bonjour 
 Un Syndic n'a aucun contact avec un locataire 
Le correspondant d'un locataire c'est le propriétaire  qui peut déléguer à une agence payé pour ça en % loyer
 Les charges sont un compte exact de factures pour immeuble tenues par le syndic
 puis demandée au proprio qui retransmet la partie récupérable au locataire
 Vous avez le droit de voir et vérifier
 i

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