Réévaluer loyer local commercial

Bonjour,

En janvier, nous avons investi mon mari et moi en prévision de nos retraites. Nous avons acquis un immeuble comprenant un commerce. Les mois passants, nous nous rendons compte que le loyer était sous évalué.

200 m2 pour un loyer de 1 254 € HT alors que dans la commune le prix au mètre carré est de 1 000 € HT. Commerce idéalement placé.

La vendeuse de l'immeuble était la propriétaire du commerce qui est maintenant en location et a voulu se protéger. Est-il possible de réévaluer le loyer avec modestie bien sûr ? Dans quelles conditions ? Faut-il attendre 3 ans ?

Merci d'avance pour vos réponses