Droits et devoirs nu-propriétaire et usufruitier

Bonjour
Mon père est décédé en 2008 ayant fait une donation entre époux au dernier survivant. Au moment de la succession ma mère a opté pour l'usufruit sur la totalité des biens immobiliers regroupant une maison d'habitation et un appartement, nous sommes 4 enfants qui détenont la nue propriété sur ces biens.
Ma mère décide actuellement de vendre la maison familiale devenue trop grande et trop onéreuse à entretenir pour s'installer dans l'appartement dont les travaux seront achevés normalement en Juillet 2014.( à ce propos, cet appartement a fait l'objet de nombreux litiges car mes parents l'avaient acheté sur plan en 2005 chez un promoteur qui a fait faillite entre temps, les travaux avaient été arrêtés durant plusieures années , l'ensemble immobilier a été repris par un nouveau promoteur qui a demandé une plus value sur tous les appartements afin qu'ils soient mis aux normes actuelles enfin bref, nous payons de notre côté mes frères et soeurs et moi même notre part correspondant à la valeur de la nue-propriété de chacun concernant ce surplus ...). Pour ce qui est de la vente de la maison envisagée par ma mère, celle-ci me soutient que les enfants n'ont droit à rien lors de la vente de la maison familiale étant donné qu'il y'a donation entre époux alors qu'il est bien stipulé sur le livre de succession que les enfants sont nu-propriétaires de tous les biens immobiliers (l'inventaire y étant noté et la maison d'habitation en faisant partie)
La maison étant estimée à 280000 euros il me semble si mes calculs sont justes que nous avons droit à 70% de la part de notre père (ma mère ayant 71 ans) soit 70% de 140000 = 98000 euros qui seront divisés par 4 soit une part de24500 euros chacun. Ceci étant si la maison se vendait bien à 280000 euros, mais c'est pour être süre d'avoir bien maïtrisé le principe de calcul...
De plus, à supposer que mes frères et soeurs renoncent à leur part et que je maintienne la mienne, est-ce exact que ma part (24500 euros dans notre exemple) sera retirée de l'héritage "final" au décès de ma mère ?
J'estime que cette part venant de la succession de mon père n'a rien à voir avec l'héritage final.

Merci d'avance pour votre retour d'informations.