Annuler une réservation pour future résidence principale

Bonjour,

J'ai signé un contrat de location en juillet, avec une date d'effectivité au 1/09/2014, date à laquelle l'état des lieux devait avoir lieu.
Une nouvelle information apprise ce jour, rédhibitoire pour moi, et non évoquée au cours de la visite en juillet, m'amène à me désister de ce futur contrat de location.
J'ai remis à l'agence un chèque de caution, qui a déjà été remis au propriétaire et un chèque (non encaissé à ce jour) des frais d'honoraires de l'agence, qui devait être encaissé à la date de l'état des lieux.
L'agence remet à la location le logement que je n'occuperai pas, suite à discussion ce soir.

Dois-je dénoncer mon désistement par courrier avec AR, sachant que je n'ai jamais habité dans ce logement, et n'y habiterai pas?
Sera-t-il possible pour moi de récupérer mon chèque de caution et tout ou partie des frais d'agence?

Merci pour votre aide.
Cordialement,
JAC