Refus du paiement TEOM : quittance de loyer due?

Bonjour,

J'ai un locataire qui refuse de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères que j'ai reçu cette année avec ma taxe foncière et que je lui ai demandé de me régler ensuite. Environ 200€.

Il refuse aussi de me payer la régularisation des charges 2022. comme les charges réelles lors de l'arrêté des comptes annuel que j'ai reçu en juillet 2023 dépassaient les provisions versées, je lui ai ensuite demandé logiquement la différence. Une centaine d'euros.

Je n'ai jamais eu de différend avec lui jusqu'à présent, il n'avance aucun motif, dit simplement que c'est mon problème. (Il bénéficie pourtant d'un logement en bon état et en plus avec loyer social conventionné et une allocation logement de + de la moitié du loyer, mais bon.)

Cependant, il paye son loyer actuel avec les provisions et sans retard.

Après ces refus, il me réclame la quittance de loyer. Je ne sais pas si je dois légalement lui donner dans ce cas... Comme il verse son loyer avec la provision sur charge prévue dans le bail mais refuse de payer la dernière régularisation des charges ainsi que la TEOM ?

Je n'arrive pas à savoir si la quittance est due dans ce cas paradoxal. Merci pour votre attention